西海岸房地產——海南房屋產權年限有哪些分類

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海南房屋產權年限有哪些分類 西海岸房子，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

我國的土地是屬于國家的，因此在土地上建立的房屋都有產權年限，而且根據規定房屋產權年限還有區別，那么房屋產權年限有哪些分類呢？

房屋產權年限（土地使用年限）是根據這塊土地的使用類型來劃分的。40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地，而一些完全屬于住宅性質的房屋，產權年限則為70年。

產權到期三種處理辦法

1、續費續期：

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期后，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家給予賠償：

如果房屋到期后不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，則會根據一定的價紙和市紙給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償：

房屋產權到期后或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

查詢房屋的產權方法

1、口頭詢問。進行西海岸房產交易的時候是自己成交的西海岸房產可以詢問房屋的出售方產權的歸屬以及共有人，并要求出示相關的證明證件以及資料。例如房屋的西海岸購房合同、房屋產權證、土地使用證等等。在中介進行的交易，中介會幫助確認產權的真實性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關于房屋產權的咨詢電話確認房屋的產權，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進行確認。

3、房管局確認。進行西海岸房產交易的時候雙方可以到房管局去確認房屋的產權真實性以及持有性。確認產權之后在進行西海岸房產交易的其他程序。

4、網上查詢。房屋的產權證都是有編號的，可以在網上輸入相關查詢信息，確認房屋的產權。

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