海南二手房落戶口需要多久

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二手房落戶口需要多久 秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在秀英區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

過戶時(shí)間和秀英區(qū)買房付款方式有關(guān)，如果是一次性付款，醉快可以3天過完戶，貸款要晚一些少則半個(gè)月，多則一兩個(gè)月，等到銀行貸款批復(fù)下來才可以辦理過戶。海南二手房落戶的前提是，需要是本市戶口，而且在對(duì)方把戶口遷出以后才能遷入戶口。

對(duì)于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和秀英區(qū)新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實(shí)踐操作中秀英區(qū)購(gòu)房人難通過公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買方來說，醉好的方式就是通過追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位秀英區(qū)購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、簽合同之前：

在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上秀英區(qū)房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。對(duì)意向房屋里面的戶口情況做到心中有數(shù)，同時(shí)可以咨詢辦理戶口遷移、落戶等相關(guān)規(guī)定。

2、簽合同之時(shí)：

如產(chǎn)權(quán)人的戶口在其賣出的秀英區(qū)房子中，可以在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，秀英區(qū)買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

對(duì)于以遷入戶口作為主要秀英區(qū)購(gòu)房目的的秀英區(qū)買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦斫K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的秀英區(qū)購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障秀英區(qū)購(gòu)房者的權(quán)益。留有部分尾款待戶口遷出后再付清也不失為一個(gè)好辦法。

3、簽合同之后：

遇到原房東不配合遷移戶口的情況，現(xiàn)房屋所有權(quán)人可以向公安機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，提供居民戶口簿以及房屋所有權(quán)證明，而遷出戶口告知書則是由公安機(jī)關(guān)提供。公安機(jī)關(guān)可以通過電話、公告等多種方式告知原戶口人員。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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9、昌茂·水木清華： 均價(jià)6700元/㎡，昌茂·水木清華位于昌茂·水木清華，開發(fā)商是海南昌茂潤(rùn)德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定往期300萬元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養(yǎng)生度假公園位于海南省海口市龍華區(qū)沙坡水庫(kù)森林公園梧桐路1號(hào)，周邊餐飲有椰海美食園(1.3公里)迎賓雞飯店(1.3公里)張記牛肉面(1.3公里)愛秀吧蛋糕店(981米)。

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