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延期交房如何應對？專業律師教你，滿滿干貨， 海口市房地產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。
說到延期交房，曾經有人戲言，10個海南買房人當中就有1個，還是很普遍的。在遇到延期交房時，業主往往想通過找上訪、找媒體曝光等等來維護自己作為海南購房者的權益，但是，事不從人愿，往往沒有什么效果，海南購房人與開發商之間是民事糾紛，而起訴作為解決矛盾的方式，在保護權益、強制執行等方面有著很大特點，而海南購房人往往卻認識不到，那么，延期交房的時候，我們應該如何應對呢？
一、為什么開發商會延期交房？
有很多種，但普遍來說，在實際生活中，開發商不能按時交付大多都是因為這些：一是建設項目無法按期竣工，之所以會發生這種情況，大部分是因為開發商的資金和人力投入出了問題；二是項目建設完了，但無法通過竣工驗收，一般是因為開發商在手續或者質量上存在問題。
一般來說，如果開發商在建造樓盤的時候發生上面這2種情況的話，就會造成延期交房，這樣開發商構成了違約責任，業主是有權要求開發商按照合同約定賠償違約金的。
但對于海南購房者來說，還需要注意一種比較特殊的“延期交房”：因重大規劃、政策變更或者不可抗力造成的延期交房，例如高溫、臺風等天氣原因造成的工期拉長，這類的延期交房根據《合同法》的規定：“開發商只需要在期限內告知業主，是可以部分或者全部免責的。”
二、怎么應對延期交房？
雖說海南買房時都不想遇上延期交房這樣的情況，但是，萬一碰上了怎么辦？業主在遇到開發商超過規定時間還是遲遲不交付房屋的情況時，首先可以發函催告開發商交房，并且就違約金賠償的事宜與開發商協商。
如果開發商自知自己是理虧的話，一般都是同意協商，但是，在無法協商一致的情況下，業主可以向法院提起訴訟，在延期交房的訴訟中，業主醉重要是房屋買賣合同和交付房款的相關票據，需要妥善保管并提交給法院。
三、開發商延期交房可以要求退房嗎？
小編可以很肯定的告訴大家，是可以退房的，但是要滿足一定的條件。根據《合同法》中的規定：“當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。”根據《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定：“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”
以上就是本文的全部內容了。延期交房這種情況在實際生活中很常見，所以，提前做了防范是很有必要的，比如，在海南購房合同中要約定好關于退房條款，就算以后碰到延期交房了，也可以以此來作證據退房，提醒，如果海南購房者碰到延期交房，可以先協商，協商不好可以退房。
海南海口樓盤賣點：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海口購房。
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