洋房容積率一般多少

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洋房容積率一般多少 美蘭區二手房，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

洋房容積率一般在1.0-2.0之間，雖然洋房追求舒適度，會追求地容積率，但低于1.0的容積率的話，小區環境過于奢華，且鄰里間的交互性差。容積率指的是一個小區地上總建筑面積與用地面積的比率，對開發商而言，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到了居住的舒適度。

容積率=總建筑面積÷總用地面積。

舉例：例如在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數紙可以大于1。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

1、人口密度：

高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、安防問題：

高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

3、內部規劃問題：

高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

美蘭區養老樓盤推薦

1、文匯雅居： 均價7800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區丘海大道80號。

2、海口恒大外灘： 均價100萬元/套元/㎡，海口恒大外灘位于海口市龍華區渡海路，周邊娛樂有陌陌唱吧 (1公里)鑫海港桑拿康體會所 (492米)揚歌KTV (1.4公里)美麗匯酒吧 (1.3公里)。

3、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，

4、匯水灣公寓5#樓： 均價7800元/㎡，匯水灣公寓5#樓位于海南省海口市金盤路36號，物業費住宅1.0，商鋪2.0元/平米/月。

5、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，位于海口市秀英區南海大道長影環球100。

6、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于海口市海甸島海達二橫路2號，

7、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），

8、美林江畔： 均價16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區海瑞橋南瓊山大道229號，周邊商場有萬佳樂超市(1.06公里)明珠廣場(8.21公里)國秀城(4.31公里)。

9、綠城桃李春風： 均價381萬元/套起元/㎡，綠城桃李春風位于海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號，物業公司是海南綠城物業有限公司。

10、白龍苑小區： 均價10000元/㎡，白龍苑小區位于海口市文明東路北側(白龍苑1號樓)，物業公司是安泰物業。

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