買房公攤面積國家有規(guī)定不超過多少個嗎

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買房公攤面積國家有規(guī)定不超過多少個嗎 海口房地產(chǎn)，海口這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海口買房子。

海口市買房公攤面積國家沒有規(guī)定不超過多少。但業(yè)內(nèi)默認的標準是6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層以上的商品房約為30%。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

不應(yīng)計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。

房屋公攤面積，即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

1.價格幻覺。

公攤面積會讓海口購房者產(chǎn)生價格幻覺，例如，一套海口房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價是是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內(nèi)面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當(dāng)大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給海口購房者造成了價格較低的錯覺。

2.公攤面積數(shù)目不詳。

公攤面積對開發(fā)商和物業(yè)來說，是有利的一面，因為業(yè)主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實際公攤多少都不知道，只能看著海口購房合同上寫著多少。甚至部分黑心開發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車棚都算進來了，而國家規(guī)定這些不能計算在公攤里的。

海南海口樓盤賣點：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。，海南海口市房子。

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