東海岸復(fù)式樓算一層價(jià)格還是兩層

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復(fù)式樓算一層價(jià)格還是兩層 海南東海岸新房，東海岸買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。

復(fù)式樓算一層價(jià)格。復(fù)式房屋的樓層在2.2米以上的包含2.2米的樓層，是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

復(fù)式樓：又稱復(fù)式住宅，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在東海岸房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

1、層高醉好不要低于5米。

低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層通常情況下會(huì)一分為二，這樣一來就會(huì)給人壓抑感。特別是面積較大的房間，尤其如此。

2、關(guān)注室內(nèi)通風(fēng)。

除了客廳較高外，復(fù)式戶型的其他房間空間都不大，這樣一來不利于室內(nèi)通風(fēng)。因此應(yīng)選擇南北通透的戶型，這樣即使做不到南北通透，日照也會(huì)好一些。

3、功能規(guī)劃要合理。

樓上一般是較為安靜而私密的部分，例如次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性的主人臥室。樓下一般是生活會(huì)客的公共區(qū)域，例如客廳、餐廳、廚房等。

4、露臺決定生活品質(zhì)。

通常，頂層復(fù)式住宅都會(huì)贈(zèng)送比較大的露臺面積，因此在挑選復(fù)式戶型時(shí)如有面積較大的露臺，會(huì)有較好的視野景觀。另外，東海岸購房者也可以稍加改裝，隔出一個(gè)效果不錯(cuò)的陽光室，除此之外，喜愛綠色的東海岸購房者還可以將露臺開辟為一個(gè)樓頂花園。

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