秀英區(qū)購房分析——期房收房的時(shí)候需要帶哪些證件

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期房收房的時(shí)候需要帶哪些證件 海南秀英區(qū)購房，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、要有秀英區(qū)購房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、秀英區(qū)房子驗(yàn)收合格證，還要問清什么時(shí)候能辦妥海南房產(chǎn)證。

2、交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、秀英區(qū)購房合同。另外，交房的時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到海南房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候才交。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

4、交房時(shí)，帶上身份證、秀英區(qū)購房合同、秀英區(qū)購房認(rèn)購書、入伙(收樓)通知書就可以了。有些還會要求提供開發(fā)商指定的銀行存折(用來以后入住交水電費(fèi)的)。

5、開發(fā)商應(yīng)主動出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房秀英區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，秀英區(qū)購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

1、檢查墻壁。

檢查墻壁，好的時(shí)間是在秀英區(qū)房子交樓前或者下過雨的第二天查看。如果秀英區(qū)房子有質(zhì)量問題，在這些情況下，一般是能夠顯現(xiàn)出來的。墻壁除了滲水問題外還有可能會有裂紋。

2、驗(yàn)水電。

簡單來說就是檢查房屋的水電是否能用。查驗(yàn)電線，不僅要看是否通電還需要查看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量以及電線的截面面積是否符合要求。

3、驗(yàn)防水。

主要指的是廚房的防水，如果事先聲明沒有做防水的話，那么，裝修的時(shí)候一定要考慮到。如果交付的時(shí)候已經(jīng)做了防水，那么，交付的時(shí)候一定要好好驗(yàn)證。

如果沒有好好查看，裝修之后發(fā)現(xiàn)漏水的話，那就是很大的工程。

驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿驗(yàn)房工具的膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、驗(yàn)管道。

這里的驗(yàn)管道主要指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口。

5、驗(yàn)地平。

驗(yàn)地平就是測量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。這個(gè)很容易體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。

6、驗(yàn)。

若合同有這樣的條款，那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的的。

7、驗(yàn)門窗。

主要指的是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收一般在大雨天才能看出好壞。但也可以通過查看密封膠條是否完整牢固來判斷。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。

8、其他項(xiàng)目。

對于一些專業(yè)的項(xiàng)目驗(yàn)收，建議售房者還是帶一個(gè)專業(yè)人員去比較靠譜。

海南秀英區(qū)樓盤賣點(diǎn)：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會、16個(gè)居委會。區(qū)政府駐秀華路。，秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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