【海南東海岸房子】購(gòu)買東海岸商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題

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購(gòu)買東海岸商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題 海南東海岸房?jī)r(jià)，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的東海岸房產(chǎn)交易中心查詢所東海岸購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因?yàn)椋鶕?jù)規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢跃团馁u、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。若購(gòu)買了被設(shè)定抵押權(quán)的東海岸房產(chǎn)，東海岸購(gòu)房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市》規(guī)定，受司法限制的海南房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

2、在簽合同時(shí)，東海岸購(gòu)房者應(yīng)向東海岸房產(chǎn)商確認(rèn)所東海岸購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明，防止開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時(shí)可去房屋所在區(qū)的海南房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。

3、東海岸購(gòu)房者購(gòu)買商鋪，相當(dāng)一部分人看中的是東海岸房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且海南房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，東海岸購(gòu)房者要慎重評(píng)估東海岸房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。

4、商用房有內(nèi)、外銷區(qū)別。東海岸購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪之前，應(yīng)先問(wèn)清房屋具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出東海岸房產(chǎn)證。

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向海南房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸房?jī)r(jià)，海口東海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口擬建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場(chǎng)。其次，海口椰海大道將延長(zhǎng)至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。

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