龍華區樓盤|購買龍華區二手房需要交哪些費用

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購買龍華區二手房需要交哪些費用 海南龍華區二手房，龍華區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、查檔費：收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅：契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒海南購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過海南房子，現在龍華區買房都要算二套。

4、個稅：個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、增紙稅：增紙稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

6、工本費：工本費是每本80塊錢。

7、交易手續費：產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

1、確定龍華區二手房是否允許出售：如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所海南購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠：房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但醉要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定龍華區二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣：合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

4、雙方是否履行龍華區二手房的程序：關于購買龍華區二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

5、了解屋內設施的交驗細節：有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式：在海南購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于海南房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、 確定交房時間：在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責任不容忽視：買賣雙方在合同約定時醉好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

龍華區買房優勢：可以驕傲地說海口市龍華區的環境條件還是非常優秀的，很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了龍華區的好環境。，龍華區房產信息網

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