海南東海岸房產解析——集體土地房屋可以申請貸款嗎

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集體土地房屋可以申請貸款嗎 海南東海岸二手房，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

不能。一般銀行不會給集體土地房屋抵押貸款，嚴格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。而且還有一些集體土地也不得抵押貸款，比如說集體土地所有權、鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山、所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地、被依法查封的集體土地。

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，海南房產部門是不會給你變更海南房產證的。(國有土地變更：先更海南房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后海南房產證)。

2、持有海南房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市海南房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續，東海岸購房者領取海南房地產證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)東海岸購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《海南房地產他項權利證》給銀行。

4、房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。

海南東海岸房價。。。海南東海岸買房優勢：東海岸有豐富的原生態旅游資源東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。

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