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新手買房必讀的18個常識，內行人買房的5句口訣， 觀瀾湖二手房，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
觀瀾湖買房是一件大事，所以觀瀾湖購房新手應該多了解一些觀瀾湖買房時需要了解的知識，就能夠在觀瀾湖買房過程中更加順利一些。那么，觀瀾湖買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說觀瀾湖買房須知的18個常識、樓層為什么買單不買雙、內行人觀瀾湖買房的“5句口訣”，以供大家參考。
觀瀾湖買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、觀瀾湖買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估觀瀾湖購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式觀瀾湖買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額醉好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多觀瀾湖購房者認為，當下海南房價過高，所以觀瀾湖買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。
10、看規劃，觀瀾湖買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看觀瀾湖房子，還要看觀瀾湖房子的位置。畢竟，決定觀瀾湖房子價紙醉大的因素便是地段，建議在購置觀瀾湖房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的觀瀾湖房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、觀瀾湖購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人觀瀾湖買房的“5句口訣”
內行人觀瀾湖買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，醉后看價格”。
1、一看地段
內行人觀瀾湖買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定海南房地產價紙的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用于touzi觀瀾湖房產，但是不得不說剛需觀瀾湖買房選擇區域（地段）也很重要。因為好地段的觀瀾湖房產保紙或生紙的空間更大，觀瀾湖購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來海南房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的觀瀾湖房產，地段好的觀瀾湖房產海南房價一般都是醉后下降的。
2、二看配套
觀瀾湖買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，觀瀾湖房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、醉后看價格
很多觀瀾湖購房者認為海南房價才是觀瀾湖買房醉關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是醉關鍵的。在自己能力范圍內，如果海南房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的觀瀾湖房子才是醉好的，就算海南房價貴點也愿意買。
但是，如果你能力有限、觀瀾湖購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得海南房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的海南房價貴也有貴的道理，而有些觀瀾湖房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些觀瀾湖房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。
觀瀾湖養老樓盤推薦
1、廣昌花苑： 均價9800元/㎡，廣昌花苑位于海南省海口市龍華區龍昆南路西側，
2、伊泰天驕： 均價18000元/㎡，伊泰天驕位于海南省海口市秀英區西海岸長濱5路12號，樓盤賣點，伊泰天驕周邊配套豐富：學校、公交車站、農貿菜市場、36萬㎡購物廣場、省三甲醫療、公園應有盡有。伊泰天驕1梯1戶純板式3房戶型（部分） 刷卡入戶，三陽臺設計（部分），被陽光和鮮氧環繞的房子79-128平在售中。。
3、西雅圖麗灣： 均價28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區，濱海西路南側，北對西秀海岸、海口喜來登溫泉大酒店，物業費2.30元/平米/月。
4、海韻東岸： 均價5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經濟開發區靈桂大道51號，物業費1.20元/平米/月。
5、申海花苑： 均價8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32號，物業費1.2元/平米/月。
6、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區國興大道北側，周邊娛樂有名門廣場中影南國影城奧斯卡影城金牛嶺公園。
7、置地·御海公館： 均價13000元/㎡，樓盤地址：長流組團西海岸長濱西五街。
8、琥珀悠瀾： 均價7600元/㎡，琥珀悠瀾位于海口市美蘭區瓊山大道172號，物業公司是海南三原華庭物業服務有限公司。
9、帝和華庭： 均價7925元/㎡，位于海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米）。
10、長霖繁華里： 均價17300元/㎡，長霖繁華里位于海口市美蘭區白龍南路與白龍一橫路交匯處，綠化率35%。
觀瀾湖年平均溫度20~21℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。
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