美蘭區父子聯名買房利弊

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父子聯名買房利弊 海南美蘭區房產信息網，美蘭區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些美蘭區買房細節都需要注意！

1、好處是貸款的時候可以按照家庭的名義來辦理貸款，這樣貸款的額度就會變多的，而且在償還貸款的時候也是由雙方共同來償還，這樣壓力也會小很多。

2、弊端是這套美蘭區房子是屬于你們父子雙方的共有財產。那么將來要對外出售或者是出租，也必須要得到另外一人的同意才行，處理手續很麻煩。另外，成年后的孩子在美蘭區買房的時候，名下已有美蘭區房產，無法享受首套房的優惠。

1、雙方必須共同到場：

共同美蘭區買房屬于共同共有的，在辦理美蘭區房產相關手續的時候，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的美蘭區房產，到底是共同共有,還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在美蘭區房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

2、帶齊證件：

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記，除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

3、提前約定好份額：

對于這種夫妻共同購買的美蘭區房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。

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