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怎么樣買存量房 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)房價不管是漲還是跌，有美蘭區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書到美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易部門進行登記，分別填寫《申請購美蘭區(qū)買房屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》并交驗證件。《房屋買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發(fā)出，原來的承租人填寫該通知，并且交回原部門。而賣房屋者的房屋產(chǎn)權(quán)證暫時由交易部門代存。
2、審查產(chǎn)權(quán)。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，并且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。
3、手續(xù)的辦理。交易材料被上級部門批準后，買賣雙方需要按照指定的日期，并且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。
4、材料轉(zhuǎn)送，房屋權(quán)證可以頒發(fā)。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)證部門，新產(chǎn)權(quán)人持美蘭區(qū)房產(chǎn)賣契到上述部門進行產(chǎn)權(quán)登記并申領(lǐng)房屋權(quán)證。
1、產(chǎn)權(quán)風險：產(chǎn)權(quán)風險細分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比美蘭區(qū)房產(chǎn)證和身份證來驗證，前提是美蘭區(qū)房產(chǎn)證真實有效。
2、資金風險：資金交付理所當然是海南二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的海南二手房，有不少房主要求用美蘭區(qū)購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項操作風險大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議美蘭區(qū)購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。
除了首付款，在房屋過戶后還需交割物業(yè)、水、電等費用，美蘭區(qū)購房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。
3、房屋質(zhì)量風險：房屋質(zhì)量問題比較復雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。
規(guī)避風險安全高效的方法就是選擇房天下。房天下美蘭區(qū)買房賣房大平臺，交易合理，維權(quán)方便。房天下特有的資金服務，可以完美規(guī)避以上風險，而且房天下資金免收任何服務費，0元即可享受安全托管服務。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海口美蘭區(qū)位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區(qū)，西鄰龍華區(qū)，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區(qū)注入大海，是海南的政治、經(jīng)濟和文化中心城區(qū)。，美蘭區(qū)新房
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