【海南瓊山區(qū)買房】瓊山區(qū)買房風險有哪些方面

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瓊山區(qū)買房風險有哪些方面 海南房價，瓊山區(qū)沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、政策性風險：海南房地產(chǎn)一直都是國家政策宏觀調(diào)控的重點關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風向標。但政策的出臺也就給瓊山區(qū)購房帶來了一定的風險，無論是touzi還是自住。比較常遇到的政策風險主要有信貸的變化，以及XG限貸政策的出臺，導致喪失瓊山區(qū)買房資格，或者抬高了瓊山區(qū)買房的門檻。

2、市場風險：海南房地產(chǎn)市場醉終都要受到實際供需關(guān)系的制約，相較于瓊山區(qū)房價來說，房租往往更能反映區(qū)域的實際市場需求。當租金收益與touzi價格也就是瓊山區(qū)房價嚴重背離時，說明已經(jīng)不具備touzi的吸引力了。還有當市場中出現(xiàn)其他touzi的替代效應(yīng)時，比如金融touzi的渠道不斷拓寬，touzi的產(chǎn)品越來越豐富，就會使得商品房touzi受市場實際購買力、租金市場、交易成本風險大大提升。

3、開發(fā)商的風險：地產(chǎn)開發(fā)對于每一個房企來說，都要承擔著巨大的風險。而相較于品牌房企來說，普通的小開發(fā)商的抗風險能力要弱上很多，當樓盤開發(fā)不慎，貸款不能及時償還，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時有發(fā)生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實力不夠雄厚，而開發(fā)失敗的風險，有時就需要瓊山區(qū)購房者來承擔了。所以沒有足夠市場分析能力，選擇大房企也是避開風險的好辦法。

4、房屋質(zhì)量風險：現(xiàn)在的地產(chǎn)項目多為期房，瓊山區(qū)買房時很難看到海南房子的實際情況，因此就不得不的擔上房屋質(zhì)量的風險。所以在簽約瓊山區(qū)購房合同時，一定要對房屋質(zhì)量問題做好約定，一旦出現(xiàn)問題，立即協(xié)商解決，或者索賠，或者退房。

5、規(guī)劃風險：這個風險主要來自兩方面，一是小區(qū)外的周邊規(guī)劃，比如我們在看沙盤圖時常發(fā)現(xiàn)會有一些透明的方塊，這些方塊可能是變電廠，可能是垃圾站等能夠影響到我們生活環(huán)境的規(guī)劃，二是來自小區(qū)內(nèi)部，比如綠化帶變停車位，說好的幼兒園變成空地等等。規(guī)避這些風險醉好的辦法也是在合同中做好約定，還有就是經(jīng)常勘察實地情況，一旦發(fā)現(xiàn)變化，立即協(xié)商。

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證：

通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以瓊山區(qū)購房者在買海南新房之前醉好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標準簽訂合同：

瓊山區(qū)購房者應(yīng)該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因為這并非瓊山區(qū)購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限：

因為各種原因，導致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。瓊山區(qū)購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應(yīng)該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況：

現(xiàn)在人瓊山區(qū)買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現(xiàn)部分瓊山區(qū)購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以瓊山區(qū)購房者一定要在瓊山區(qū)購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果瓊山區(qū)購房者因貸款被拒而導致無法瓊山區(qū)買房，開發(fā)商要如數(shù)退還瓊山區(qū)購房者所繳納的定金和其他款項。如果瓊山區(qū)購房合同中無約定，瓊山區(qū)購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題：

交房時，瓊山區(qū)購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，醉好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清瓊山區(qū)房價以及計價方式：

在瓊山區(qū)購房合同中，海南房子的的單價和總價通常會有標注，但是醉好把瓊山區(qū)房價的計價方式一并標明。事先確認好瓊山區(qū)房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對瓊山區(qū)購房者權(quán)益的保障。

7、注意房屋質(zhì)量問題：

瓊山區(qū)購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，醉好也可以作為合同的附件，確認無誤后再與開發(fā)商簽訂瓊山區(qū)購房協(xié)議，并且對房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。

8、明確雙方違約責任：

一般來說瓊山區(qū)購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、瓊山區(qū)房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發(fā)達，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。，瓊山區(qū)房地產(chǎn)

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