西海岸房子——一手房滿幾年可以賣

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一手房滿幾年可以賣 海南房子，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

一手房只要取得房屋產(chǎn)權證就可以賣。如果有海南房產(chǎn)證在手上的話，西海岸新房購買后是隨時都可以賣出交易的，但是如果西海岸新房還處于按揭之中且并未拿到海南房產(chǎn)證的話，手續(xù)和流程就復雜一些，需要等到海南房產(chǎn)證辦下來后再進行買賣，買賣時需要繳納營業(yè)稅，而且很高。

一、首付。

通常情況下，西海岸新房首付比西海岸二手房要低。西海岸新房的首付一般為總西海岸房價的三成左右。而西海岸二手房的首付費用計算就比較復雜，得看房屋的評估價或地稅的核定價，銀行根據(jù)這兩種價醉低紙的七成給予按揭，因房屋的實際成交價往往和評估價或核定價出入較大，這就可能出現(xiàn)低首付或高首付的情況。

在不計算稅金和其他費用的情況下，西海岸新房與西海岸二手房的首付差額在7萬-14萬左右。

另外要注意的是，西海岸新房的貸款期限比較長，醉長的可以達到30年，而西海岸二手房通常只有10-20年。貸款期限長說明每個月還的房貸就比較少，意味著你每個月有更多的資金流動和更低的利率。

二、購買流程。

購買一手房到售樓處或在中介處購買，定金和首付款直接付給開發(fā)商，辦證時開發(fā)商會安排專人指導辦理，你是西海岸房子的第一任主人，產(chǎn)權證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。

購買西海岸新房的流程相對比較簡單，不管是流程手續(xù)還是申請銀行貸款，大部分手續(xù)會有開發(fā)商幫忙。而且申請貸款的銀行與開發(fā)商也存在長期的合作關系，除非西海岸購房者有重大的征信問題，不然一般都會審核通過。

而西海岸二手房的購買流程就相對比較復雜一些，由于購買西海岸二手房是通過西海岸二手房網(wǎng)站或中介市場了解房源信息，所以過戶和貸款時需要買賣雙方都到場，定金和首付款直接付給賣北京市(有些地區(qū)是先付給第三方)，過戶手續(xù)一般由中介幫忙辦理，余款由銀行付給賣方，欠款則由西海岸購房者每月償還銀行，即按揭。

三、交易時間長短。

買西海岸新房要看你買的是期房還是現(xiàn)房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再過一年才能拿到海南房產(chǎn)證。但如果是現(xiàn)房，看房驗房后覺得沒問題，一個月左右就可以入住。

西海岸二手房從交易到過戶僅需要1-3個月左右，而且很快就可以入住。

我們都知道，由于拿到海南房產(chǎn)證的周期比較長，所以買西海岸新房后兩年之內(nèi)是無法進行交易的，但買西海岸二手房很快就可以拿到海南房產(chǎn)證，海南房產(chǎn)證到手后馬上就可以交易。

四、稅費。

在稅費的繳納上，一手房所繳納的稅費要比西海岸二手房低不少，西海岸新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)、委托辦理產(chǎn)權手續(xù)費、房屋買賣手續(xù)費。

而西海岸二手房由于拿海南房產(chǎn)證時間長短的不同，在稅費的繳納上也是不一樣的：海南房產(chǎn)證未滿兩年的西海岸房子主要需要繳納契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等。而且西海岸二手房的收稅比例，與房屋本身的情況有很大的關系。

另外，由于買西海岸二手房多數(shù)是通過中介，因此還會產(chǎn)生一筆額外的中介費，中介費通常占成交價格的1%-3%。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，西海岸房產(chǎn)網(wǎng)

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