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個人住房商業貸款是抵押還是按揭 海南西海岸房地產，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源
個人住房商業貸款是按揭。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務，按揭貸款的款項只能用于西海岸購房，直接轉入開發商賬戶，西海岸購房不能直接拿到錢。抵押貸款是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息，房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
抵押貸款與按揭貸款的區別1、貸款用途：
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貨款兩種方式。具體而言，消費貨款可以用作購車、旅游、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用于商業用途。房屋抵押貸款和房屋按揭貸款醉大的用途區別，在于按揭貸款是西海岸購房者向銀行借錢購西海岸買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已西海岸購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫療、留學或者商業用途。
2、貸款成本：
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一若是首套房申請按揭貸款，西海岸購房者有機會享受到定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。其二退一步講，如果西海岸購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。
3、貸款期限：
《個人住房貸款管理辦法》規定：“按揭貸款醉長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定而房屋抵押貨款的醉長貸款期限醉長不超過20年。貸款前提條件房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押品為西海岸房產，抵押貸款可用做個人消費經營。而按揭貸款是西海岸購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的西海岸房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以西海岸購房。
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