海南商鋪買賣如何貸款

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海南商鋪買賣如何貸款 觀瀾湖樓盤，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶。要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料。

2、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性。

3、銀行審批通過后，通知審批結果，并與您簽訂借款合同。

4、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

5、貸款人需要按借款合同的規定還本付息。

6、買商鋪貸款的觀瀾湖房產是用于經營的，那么需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、觀瀾湖房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等；公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。

1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款海南購房，如果客戶是貸款海南購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定海南購房合同之后貸款不能按時到位從而造成觀瀾湖買房糾紛。

2、付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款海南購房、貸款海南購房、分期付款海南購房三種形式，盡量要選擇全款海南購房客戶，其次是貸款海南購房，其中貸款購買商鋪，目前醉高可以貸5成，年限醉高為10年；醉后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長；因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4、支付訂金后的違約責任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛三方合資打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會有1942街、社會主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區，以及5-6座專業級的影視拍攝棚。特色街道將呈現上世紀整整百年間的中國城市街道風情，完整展現20世紀中國城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風格的街區中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設施。，觀瀾湖新房

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