門面房過戶費用

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門面房過戶費用 龍華區房價，龍華區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、龍華區買房人應繳納稅費：契稅是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費是3元/平方米，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：交易費3元/平方米，營業稅：差價乘以5.5%(海南房產證未滿5年的)，個人所得稅：海南房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產證滿5年并且只有一套住房的可以免除)，土地稅：房款的1%。

1.二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅.營業稅.土地增紙稅.印花稅和手續費等。

2.其中，個人所得稅為差額部分的20%，即(賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增紙稅-裝修費用-貸款利息-公正費)×20%;營業稅為差額部分的5.55%，即(賣出價-買入價)×5.55%;印花稅為合同價×0.05%;手續費為合同價×0.5%;土地增紙稅為增紙額的30%—60%。

即(賣出價-扣除項目)×(30%—60%)，扣除項目包括買入價.營業稅.契稅.發票金額扣除額(當年-發票年限+1)×5%×發票額。如發票是2003年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額=(2011-2003+1)×5%×100萬元。

3.二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅.印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。

1.個人所得稅計算方法：

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-海南購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟海南房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟海南房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整.準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，海南購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2.契稅計算方法：

納稅人：買方，普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。

海南二手房。。。海南龍華區買房優勢：海口龍華區國貿、世貿中心商業區，內有萬綠園公園，舊的展覽中心，這一地段也包括世紀公園，海口外灘中心等新開發的地區，但是老海口灣基本開發完畢，包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據，新樓盤價高量少。這一地區相當于上海的外灘。

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