海南房地產(chǎn)解析：憑什么一樓也要交電梯費(fèi)，有些錢(qián)是不用交的

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憑什么一樓也要交電梯費(fèi)，有些錢(qián)是不用交的 海南樓盤(pán)，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

在有電梯的高層住宅里，住一樓的住戶(hù)，想必都對(duì)“電梯費(fèi)”比較敏感。

“誰(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)。我住一樓根本不使用電梯，憑什么要與其他樓層的業(yè)主一同繳費(fèi)呢？”

“誰(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)這個(gè)原則是不合理的，我雖然海口市房子大點(diǎn)但也只是二層啊，那住二十層的怎么交得比我還少？”

“還有負(fù)一層的停車(chē)場(chǎng)，我連車(chē)都沒(méi)有，憑什么還得攤那一層的電梯費(fèi)呢？”

一到繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，想到自己都沒(méi)機(jī)會(huì)使用電梯卻還要繳納電梯費(fèi)的時(shí)候，難免心里不平衡。對(duì)于一樓的住戶(hù)，究竟需不需要繳納？現(xiàn)行法律有征收依據(jù)嗎？

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說(shuō)，電梯屬于公共財(cái)產(chǎn)，其運(yùn)行成本應(yīng)由業(yè)主共同承擔(dān)。

但是，在理解這項(xiàng)規(guī)定的時(shí)候，我們應(yīng)該先了解“電梯費(fèi)”包含什么？

電梯費(fèi)分為維護(hù)費(fèi)和電費(fèi)兩部分。在一些地方，一樓業(yè)主基本不使用電梯，就可以不用繳納電梯的電費(fèi)。但電梯維護(hù)費(fèi)并沒(méi)從公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)分離出來(lái)，仍屬于公共財(cái)產(chǎn)，那就應(yīng)該像其他公共設(shè)施一樣，由全體業(yè)主共同承擔(dān)其維護(hù)費(fèi)。

目前，各個(gè)省市物價(jià)部門(mén)對(duì)于多層或高層住宅的一樓住戶(hù)是否應(yīng)該繳納電梯費(fèi)，沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各小區(qū)交不交、按層交還是按面積交，交多少由小區(qū)自行規(guī)定，具體細(xì)則要根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》收取，這可是當(dāng)初入住時(shí)自己親筆簽下的約定。

所以，如果對(duì)現(xiàn)行電梯費(fèi)收取不滿(mǎn)意，可以通過(guò)以下兩種途徑來(lái)爭(zhēng)取權(quán)益：一是向物價(jià)部門(mén)反映，二是通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司重新核定收費(fèi)、成本，咨詢(xún)會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士，重簽物業(yè)服務(wù)合同。

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