海南房產——開發商虛假宣傳可以退房嗎

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開發商虛假宣傳可以退房嗎 海南房子，西海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

可以退房，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷都是可以退房。

1、延期交房：延期交房是日常生活中比較常見的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，海南購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、房屋質量不合格：房屋質量不合格這個問題是比較嚴重的，海南購房者一定要警惕。通常是由于開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

3、開發商手續不全：根據《城市西海岸房地產管理法》規定與《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，開發商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發商預售商品房未取得預售許可證，海南購房者可以要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%：根據我國《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規定，如果開發商交房時西海岸房子的實際面積和簽合同時的暫測面積誤差比絕對紙超出百分之三，此時海南購房者提出退房請求。

5、開發商把西海岸房子抵押、或者賣給第三人：根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規定，在商品房買賣合同簽訂以后，如果開發商沒有告訴海南購房者將該房屋抵押給第三人，或賣給海南購房者后，又把西海岸房子抵押給他人，海南購房者查明后，就可以要求退房。

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