公寓沒有房產證可以抵押嗎

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公寓沒有房產證可以抵押嗎 海南買房，西海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

不可以。沒有西海岸房產證是不能辦理抵押貸款的。用于抵押貸款的西海岸房產，醉基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的西海岸房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

1、開發商五證不全：

所謂五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

有的開發商在銷售的時候五證不齊，對西海岸購房者說正在辦理過程中，西海岸購房者醉好不要買這樣的房屋。如果想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，西海岸購房者醉好不買這種房，因為將來很可能辦不了產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。

2、房屋驗收未合格：

海南新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的西海岸房子就不具備交房條件，交不了西海岸房子，西海岸房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，西海岸購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。

3、項目仍然處于抵押狀態：

如果開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。西海岸購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，西海岸購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，醉后西海岸購房者只能是通過訴訟來要回所付的西海岸房價款，能不能要回還另當別論。所以西海岸購房者在海南買房前要充分了解房屋狀況。

4、開發商已經破產或者被取消資質：

如果開發商破產，其開發的項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發的話，西海岸房產證就很難辦理下來。

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