海南空置房和安置房的區別

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空置房和安置房的區別 美蘭區樓盤，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

空置房和安置房的區別很大，空置房是指購買人購買后，未辦理入伙手續的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業費，在業主來入住或轉讓美蘭區房產時結算。而安置房是是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

購買安置房需要注意哪些問題

1、交易時間限制：

如果海南購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現某些因素，導致安置房交易糾紛，如賣方因美蘭區房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險。

2、共有產權人：

在購買安置房的時候，海南購房者要注意該房屋是否有共有產權人，因為很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產權人沒有同意而海南購房者不知道的話，那么該房屋的交易過程是無效的，對于海南購房者來說風險很大。

3、注意美蘭區房產證問題：

對于海南購房者來說，購美蘭區買房屋是需要辦理美蘭區房產證的，海南購房者要注意購買的安置房是什么性質的，如果土地性質是歸為國有，那么該安置可以辦到產權證的，如果是集資的土地上的安置房，海南購房者在美蘭區買房后不能辦理產權證。在購買安置房的時候，海南購房者要購買可以辦理產權證的安置房，有產權證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，海南購房者權益是得不到保護的。

美蘭區買房優勢：美蘭區樓盤，海口美蘭區城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的吃穿住行醫都方便。海口的人氣旺，如果老人害怕孤獨，可以到公園去鍛煉身體，平時也有鄰居嘮嗑。

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