美蘭區(qū)房地產(chǎn)秘笈——抵押房子可以貸款嗎

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抵押房子可以貸款嗎 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

可以，抵押美蘭區(qū)房子再次貸款是屬于二次貸款，現(xiàn)在大部分銀行可以申請(qǐng)二次貸款的，但是必須要滿足條件，比如說貸款者的年齡不能超過65歲的自然人，有足夠強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，而且在申請(qǐng)貸款之前還是要詢問銀行，因?yàn)檫€是有少部分的銀行是不允許貸款的。

1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況選擇合適的美蘭區(qū)房產(chǎn)：選美蘭區(qū)房子是很關(guān)鍵的一步，在選美蘭區(qū)購美蘭區(qū)房子之前美蘭區(qū)購房者要清楚的認(rèn)識(shí)到自己的實(shí)力，算好美蘭區(qū)房子的總價(jià)以及手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，根據(jù)所計(jì)算的結(jié)果選擇自己可以承受的并且覺得合適的房源了，在選擇美蘭區(qū)房子的時(shí)候應(yīng)該要了解清楚美蘭區(qū)房子各方面的情況。

2、簽定房屋買賣合同：相信大部分美蘭區(qū)購房者朋友們都有一個(gè)共識(shí)，就是美蘭區(qū)購房過程中醉重要的環(huán)節(jié)就是簽訂房屋買賣合同，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

3、提交按揭貸款申請(qǐng)：一般每個(gè)樓盤都有合作的銀行，美蘭區(qū)購房者在簽訂好合同之后可以直接向樓盤合同的銀行申請(qǐng)貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。

4、等待銀行審查結(jié)果：貸款美蘭區(qū)購房的過程都是比較繁瑣的，大家要耐心等待結(jié)果，一般在美蘭區(qū)購房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)美蘭區(qū)購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，美蘭區(qū)購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，醉終不得不放棄美蘭區(qū)買房。

5、簽訂貸款合同：如果銀行審核通過，美蘭區(qū)購房者需要與銀行簽訂一份貸款合同了，我們需要繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后，美蘭區(qū)購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知美蘭區(qū)購房者拿材料，去房管局做抵押。

6、等待銀行放款：等待房款也是一個(gè)漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請(qǐng)。銀行放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件美蘭區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

7、房管局備案：完成和銀行之間的相關(guān)手續(xù)之后，美蘭區(qū)購房者需要帶著房屋按揭抵押貸款合同以及美蘭區(qū)購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫郑挥袀浒赋晒Σ糯碇昂炗喌暮贤行В拍苓M(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

8、開立專門還款賬戶開始還款：成功的在房管局進(jìn)行了備案之后，銀行會(huì)按合同的相關(guān)規(guī)定為大家選擇一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從美蘭區(qū)購房者銀行賬戶扣除月供。

9、收房驗(yàn)房：等到一切貸款手續(xù)辦妥之后，美蘭區(qū)購房者就可以在家等待開發(fā)商的收房通知了，這時(shí)要注意合同中的收房時(shí)間。接到收房通知之后就就是驗(yàn)房了，在驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

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