觀瀾湖公攤面積有法律規定嗎

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公攤面積有法律規定嗎 觀瀾湖房產，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

沒有。目前來說國家沒有出臺明文規定，這個公攤的面積應該是多少，只是指出了一個大概的范圍，一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

1、索要公攤數據。

關于小區的公攤數據，觀瀾湖購房者是有知情權的，因此觀瀾湖購房者在了解公攤面積的時候可以向開發商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據觀瀾湖購房者才能更好地計算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積。

觀瀾湖購房者在看房時，對于開發商或者銷售人員口頭約定的公攤面積，應該在簽訂觀瀾湖購房合同的時候寫入觀瀾湖購房合同中，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，觀瀾湖購房者才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

3、并公攤面積非越小越好。

雖然說公攤面積的大小和觀瀾湖購房者的觀瀾湖買房的花銷多少有著很直接的關系，但是公攤面積卻并非越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以在觀瀾湖買房時不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積。

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)。

3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖離市區中心就12公里，機場16公里，位置折中，鬧中取靜的好地方。，觀瀾湖房價。

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