回遷房買賣交易流程有哪些

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回遷房買賣交易流程有哪些 海南美蘭區房地產，美蘭區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、對于房屋買賣的雙方來說，了解房屋的相關信息是需要的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

2、選擇好的目標房源后，您需要親自到現場查看。一定要與產權人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

3、賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納美蘭區購房定金(交納美蘭區購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對的房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、買賣雙方共同向的海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

1、一房多賣：回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦美蘭區房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字：因回遷房美蘭區房產證的取得具有一定的不確定性，在取得美蘭區房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。

3、必須約定美蘭區房產過戶和交房的時間：簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得美蘭區房產證，無法辦理過戶手續。

4、買方要留尾款：沒有美蘭區房產證的房屋買賣存諸多風險，如果美蘭區買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。

美蘭區買房優勢：美蘭區房產網，海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環境、海灣，海口美蘭區因此吸引了更多的外地有錢人。

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