龍華區(qū)新房|什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

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什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 海南龍華區(qū)購(gòu)房，龍華區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有龍華區(qū)買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

1、出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

2、只有在房屋租賃中承租人才享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)于其他標(biāo)的物的租賃，并不適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

出租人賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果出租人未通知承租人，出租人與第三人成立的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

房屋所有權(quán)人在進(jìn)行海南房產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽合同還是過(guò)戶(hù)，都必須提供共有人同意的證明書(shū)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3、公有舊房原住戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶(hù)擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：

如果海南二手房的原產(chǎn)權(quán)屬于單位，交易過(guò)程中就需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具相關(guān)證明，合同才有效，買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理過(guò)戶(hù)。

1、首先，從客體上看，無(wú)論是大陸法或英美法，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一般都以不動(dòng)產(chǎn)作為客體。但依中國(guó)現(xiàn)行法，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)客體亦及于共有的動(dòng)產(chǎn)。因而對(duì)于一些無(wú)償使用或者在動(dòng)產(chǎn)上形成的物的用益關(guān)系，或因其為無(wú)償使用，或因其標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)，價(jià)紙較低，市場(chǎng)上較易獲得，故無(wú)賦予其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的必要。

2、其次，從優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍看，法律應(yīng)從上述價(jià)紙目標(biāo)出發(fā)，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)予以明確限定。

3、再次，對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件法律上應(yīng)做出明確的規(guī)定，對(duì)于其行使的“同等條件”及“行使期限”法律上應(yīng)做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。

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