瓊山區(qū)回遷房和商品房有什么區(qū)別

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回遷房和商品房有什么區(qū)別 海南買房，瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

1、瓊山區(qū)房價不同：商品瓊山區(qū)房價格較高，但商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉，且有小產(chǎn)權(quán)之說，無法直接上市交易。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、買賣雙方的關(guān)系不同：商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和海南購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

1、無瓊山區(qū)房產(chǎn)證：

若賣方只有回遷協(xié)議，并無瓊山區(qū)房產(chǎn)證，在做瓊山區(qū)二手房交易時是不能在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是瓊山區(qū)房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、付款有風(fēng)險：

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套海南房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險，因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細(xì)節(jié)：

部分回遷房取得真正的瓊山區(qū)房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

1、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取瓊山區(qū)房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦瓊山區(qū)房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。(當(dāng)然，上述第一種情形除外)

2、買方需要補(bǔ)齊土地出讓金。回遷房若是使用的劃撥土地，海南買房則需補(bǔ)交土地出讓金。

3、不能辦理按揭。無瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海景壹號： 均價38000元/㎡，海景壹號位于海口市海甸島六西路（怡心路與碧海大道交匯處），容積率0.89。

2、南洋國際： 均價17000元/㎡，南洋國際位于海口市國貿(mào)三橫路21號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、宜家居： 均價8500元/㎡，宜家居位于海口市龍華區(qū)銀河路8號，

4、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于海口市秀英區(qū)鳳凰花城美俗路1號。

5、楓丹白露B區(qū)： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

6、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區(qū)西海岸長濱東十三街，周邊商場有遠(yuǎn)大購物廣場，五源河農(nóng)貿(mào)市場，王府井生活廣場。

7、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號，

8、海南之心彼岸： 均價11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠島國際游艇會北側(cè)，綠化率35%。

9、椰風(fēng)海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風(fēng)海韻·海景花苑位于美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)振洋路16號，樓盤特點，一期配套：2000平米人工湖、880平方米人工島(咖啡廳)、石景噴泉花園、椰叢草坪廣場、7層產(chǎn)權(quán)式酒店(1、2兩層為綜合商業(yè)區(qū)，用有餐飲、娛樂、休閑、醫(yī)療保健等設(shè)施)。。

10、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區(qū)迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），容積率2.54? 。

瓊山區(qū)是否紙得買？，瓊山區(qū)房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊山區(qū)房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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