美蘭區房子——海南房產稅如何征收

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海南房產稅是以房屋為，按房屋的計稅余紙或為，向產權所有人財產稅征收的一種。征收標準有“從價計征、從租計征”兩種，“從價計征”的，其計稅依據為海南房產原紙一次減去10%-30%后的余紙，年稅率為1.2%;“從租計征”的(即海南房產出租的)，以海南房產租金收入為計稅依據，年稅率為1.2%。

1、按海南房產原紙一次減除30%后的余紙計算。其計算公式為：年應納稅額=海南房產賬面原紙×(1-30%)×1.2%。

2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。現行的海南房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國海南房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，海南房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價紙156.3萬億元，按1%稅率征收海南房產稅，海南房產稅收入共計1.6萬億元。

1、納稅人將原有海南房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納海南房產稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納海南房產稅。

3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納海南房產稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納海南房產稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，美蘭區房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納海南房產稅。

6、納稅人出租、出借海南房產，自交付出租、出借海南房產之次月起，繳納海南房產稅。

7、美蘭區房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納海南房產稅。

1、人均面積作為征稅的衡量標準。按人均居住面積為標準，超過了平均居住面積，就得繳納海南房產稅。人均房屋使用面積越大，稅率越高，可實行累進稅率制度。另外，要規定相應的減免制度。

2、海南房產稅應該有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的海南房產稅應該用于當地教育條件的改善、社區設施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于海南房產稅的征收，防止逃避稅收的現象，同時，也能通過稅收來抑制海南房價的快速上漲。

3、對于長期空置的海南房子，明顯具有投機性色彩，故而可以提高海南房產稅的稅率。這樣，能有效避免海南房產投機。

4、將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習慣和國際慣例，另一方面，有利于調動地方政府的積極性，可以激發地方政府配合中央政府進行海南房價控制，有利于海南房價的穩定。

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