海南房子解析|買二手房好還是新房好

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買二手房好還是新房好 龍華區房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，龍華區有了房似乎才能獲得某種“資格”，龍華區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

一般來說，龍華區二手房相對較好，周邊配套齊全，且能馬上拎包入住。也要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業地帶購買一手房，按自己的需要進行裝修。

1、質量一目了然(海南房子用過幾年，一般問題都會暴露出來)龍華區二手房卻很難說。海南房子幾乎沒有污染源，龍華區新房大的問題之一就是污染超標。

2、海南房子周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。龍華區新房就很難滿足。你可以選擇和什么樣的人做鄰居，龍華區新房卻不能;5.交易簡單，不容易出糾紛。

買龍華區新房的優勢：

1、有更好的居住體驗。與龍華區二手房相比，龍華區新房醉大的優勢就是有更好的居住體驗。龍華區新房一般運用的是醉新的設計理念與建造技術，室內布局更合理。龍華區新房往往會融入更多類似大開間居室、敞開式廚房等符合現代居住理念的元素。

2、交易流程相對簡單。買龍華區新房的話，海南購房者主要是和龍華區房產開發商進行交易，看中海南房子后，交定金，然后簽合同付全款，或者簽合同后先付首付款，再辦理房貸。交易流程相對簡單。

買龍華區二手房則不同。在看好房之后，海南購房者要經過“議價-簽合同付定金-付部分房款-約定時間到房管局過戶-付余款”等流程，比龍華區新房交易多一些步驟，對海南購房者來說更有考驗。

3、稅費相對較少。購買龍華區新房還有一個優勢就是交易稅費相對較少，龍華區新房主要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費等費用。

買龍華區二手房要繳納的稅費除了契稅、印花稅、交易手續費之外，還要出增紙稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等，所以買龍華區二手房要交的稅費相對較多。

4、可貸款期限長。樓齡較大的龍華區二手房，貸款年限會受影響。而龍華區新房房齡小，只要海南購房者比較年輕，一般能申請30年房貸，以減小每月還貸壓力。

買龍華區二手房的優勢：

1、配套設施更成熟。龍華區二手房一般分布在開發較為成熟的區域，周邊公交、地鐵、學校、商店會更多，配套較為完善，住進去之后直接就能直接享受到。一個配套成熟的社區能給居住者帶來的便利是不言而喻的。

而新建的樓盤一般商業配套沒那么完善，尤其在郊區或偏遠新區的樓盤，交通、學校、商場等配套設施大都還在規劃中，有待進一步完善和開發。

2、海南房價相對較低。龍華區二手房由于房齡比龍華區新房大，而且大部分都有人住過，所以海南房價普遍比龍華區新房低。在一些“處房情節嚴重的中小城市，海南購房者普遍喜歡買龍華區新房，二手海南房價格有可能會比龍華區新房低出一大截。

3、交房時間較短。交房時間短也是購買龍華區二手房的一大優勢，龍華區二手房基本都是現房，尤其是之前有人住過的，基本都裝修過。交房之后就能直接入住或出租，節約了等待的時間成本。

而目前大部分龍華區新房都是期房，從購買、交房到裝修、入住基本上得花幾年時間，這期間海南購房者可能還得一邊租房、一邊還房貸。

龍華區養老樓盤推薦

1、融創金城海口壹號： 均價27500元/㎡，融創金城海口壹號位于海南海口國興大道（勛亭路旁），容積率3.7。

2、碧桂園濱海國際： 均價18800元/㎡，碧桂園濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），周邊娛樂有新埠島國際游艇會100米星海灣水岸風情街100米水街風情商業100米海口金逸影城640米白沙門公園2公里。

3、新世界花園度假村悅江庭： 均價10000 元/㎡，項目地址：海口市南渡江入海口的新埠大道1號。

4、魯能海藍椰風： 均價16500元/㎡，魯能海藍椰風位于海南省海口市美蘭區瓊山大道8號海藍椰風銷售中心，綠化率62%。

5、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區濱海大道新生生國際對面，物業費2.18元/平米/月。

6、廣物·濱江帝景： 均價7700元/㎡，廣物·濱江帝景位于海口市新大洲大道375號(政法學院斜對面)，產權年限70年。

7、榕莊： 均價10000元/㎡，榕莊位于海口市云龍鎮海榆北路66-6號，周邊商場有綠地城大型購物中心、云龍菜市場。

8、南國·威尼斯城： 均價20500元/㎡，南國·威尼斯城位于海口市瓊山區云龍鎮云定路88號，容積率0.78。

9、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、寶華海景公寓2號樓： 均價14660元/㎡，寶華海景公寓2號樓位于海口市濱海大道75號，

龍華區獨占優越自然資源的環境下，龍華區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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