東海岸樓盤技巧——二手房交易有哪些陷阱

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二手房交易有哪些陷阱 東海岸房子，東海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、中介陷阱：找中介東海岸買房可以省很多事兒，不用擔(dān)心房源的真假，辦理過戶也不用自己操心，中介都會為買方代辦。有些中介為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，醉好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

2、核實(shí)房源的真實(shí)性：買東海岸二手房是一件很復(fù)雜的事，醉重要的就是要核實(shí)房源的真實(shí)性，還要確保此東海岸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)東海岸房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所東海岸購房源是否屬于允許出售的房屋。

3、買賣合同貓膩多：無論是買東海岸二手房還是買東海岸新房，都是必須要簽東海岸購房合同的，而東海岸購房合同中有很多貓膩，稍不注意就會上當(dāng)。有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是醉終演變成一場糾紛。

4、交房時(shí)間：房屋的交付時(shí)間是必須要在東海岸購房合同中約定的，如未按時(shí)交房，要寫明賠償責(zé)任。這樣可以避免賣房者在賣房的過程中因?yàn)闁|海岸房產(chǎn)價(jià)格上漲而拖延過戶，有的賣房者會拖延時(shí)間，趁機(jī)漲價(jià)。所以在合同中，約定好過戶時(shí)間、交房時(shí)間是很有必要的。

5、賣房者并非房主本人：在買東海岸二手房的時(shí)候，經(jīng)常會遇到賣房都不是房主本人，如果購買者在交定金前沒有核實(shí)房主信息，卻交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取東海岸購房者信任，將本不屬于自己的海南房子賣掉，拿到東海岸購房款后跑掉。東海岸購房者要認(rèn)真審查“東海岸二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

1、必須實(shí)地考察：買方在東海岸購房前，一定要去實(shí)地考察房屋狀況，比如戶型、朝向、通風(fēng)和采光等，查看是否符合自身對于房屋的需求，除此之外，買方還應(yīng)該特別留意房屋的墻體是否脫落、水管是否漏水、電路是否不合理等，以免花了大價(jià)錢，卻購買到質(zhì)量不過關(guān)的房屋。

2、相關(guān)費(fèi)用情況：買方在購買東海岸二手房前，一定要核實(shí)清楚原業(yè)主是否已經(jīng)將水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，否則這些都需要買方承擔(dān)，核實(shí)清楚可以避免不必要的費(fèi)用支出。

3、房屋租賃情況：買方需要詢問賣方該交易房屋是否正在出租，若是在出租，那么剩余租賃期限是多久，因?yàn)槌凶夥绞怯袃?yōu)先購東海岸買房屋的權(quán)利的，而且若是租期未滿，買方購東海岸買房屋后也是一件麻煩事。

4、產(chǎn)權(quán)：買方可以要求賣方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證件，以表明賣方是具有房屋所有權(quán)的。若是買方選擇找中介機(jī)構(gòu)看房，那么一定要選擇合適正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，醉好找大品牌，因?yàn)楦斜Ｕ?，可以避免不必要的損失。

5、戶口：買方應(yīng)與賣方協(xié)商戶口遷出時(shí)間，若是賣方表明在賣房前就已經(jīng)遷出戶口了，買方可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門查看戶口是否已遷出，若是賣家表明要在賣房后才會遷出戶口，那么雙方應(yīng)在合同上約定此事。

6、合同細(xì)節(jié)：買方在簽訂東海岸購房合同時(shí)，一定要注意合同上載明的關(guān)于房屋信息的條款，包括房屋地址、面積、約定成交價(jià)格等，以免由于合同疏忽，造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。

東海岸買房優(yōu)勢：?？跂|海岸交通四通八大，很是便捷。目前，?？跀M建東海岸濱海路，北臨瓊州海峽，西起新東大橋，東至塔市養(yǎng)殖場。其次，海口椰海大道將延長至東海岸。所以，海口東海岸逐漸貫通。，海南房地產(chǎn)

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