契稅和大修基金怎么算

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契稅和大修基金怎么算 海南房產網，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

契稅是按照住房建筑面積來計算的。90㎡(含)以下，按建筑面積的1%計算。90㎡以上按照建筑面積的1.5%計算，同區有兩套房的按照建筑面積的2%計算。大修基金，帶電梯的按照120乘以住房建筑面積，不帶電梯的按照60乘以住房建筑面積計算。

1、契稅。對個人首次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。

2、印花稅。印花稅是合同價格×0.05%(個人交易免征)。還有，權屬登記費：80元/套。權屬登記費就是辦理觀瀾湖房產證的費用。

3、房屋維修基金。購買價格的2%-3%。開發商或物業公司應在當地房管局指定的銀行開戶后，觀瀾湖購房者可自行交存。一般來說，觀瀾湖購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商會收到房屋維修資金。

4、物業管理費。從收到房屋之日起計算，以觀瀾湖購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發商發出占用通知，買方無正當理由不收回房屋的，物業管理費可從發出占用通知后一個月計算。一般先付3個月，產權人不長期居住的房屋或開發商未出售的空置房，均應支付物業管理費。

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