拍賣的房子可以買嗎

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拍賣的房子可以買嗎 海南東海岸購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

可以買。法院拍賣房屋，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，通常簡稱為“法拍屋”，也有稱之為“銀主盤”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的東海岸房子買下來都不會有什么問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場，拍賣師是不會向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的，切記。

如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的東海岸房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理東海岸房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理東海岸房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是不能辦理東海岸房產(chǎn)證的。但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購買人也是可以辦東海岸房產(chǎn)證的。

1、了解過戶稅費(fèi)問題：

法拍房過戶的全部稅費(fèi)由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費(fèi)，了解東海岸房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因?yàn)闁|海岸房產(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計算好成本。

2、實(shí)探拍賣原因：

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

3、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用：

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。

東海岸樓盤排行

1、正茂豪庭： 均價16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側(cè)，物業(yè)公司是珠江格瑞。

2、金城·新天地： 均價17000元/㎡，金城·新天地位于海口市秀英區(qū)海秀大道(海口汽車西站旁)，容積率3.49? 。

3、魯能海藍(lán)椰風(fēng)： 均價16500元/㎡，魯能海藍(lán)椰風(fēng)位于海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道8號海藍(lán)椰風(fēng)銷售中心，生活配套有皇冠假日溫泉酒店 (581米)振興農(nóng)貿(mào)市場 (10公里)新市農(nóng)貿(mào)市場 (5公里)白龍綜合市場 (6公里)中國信合 (2公里)。

4、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

5、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區(qū)長海大道與長濱西四街交匯處，樓盤特點(diǎn)，華盛中央公園優(yōu)勢：1、西海岸挺秀公園兩側(cè)雙公園地產(chǎn)（華盛中央公園南側(cè)為五源河帶狀公園，華盛中央公園中間為挺秀公園）。2、20個多變戶型，贈送面積更多，滿足不同需求，醉小面積40㎡，70多平方米可以改兩房。3、小區(qū)配有泳池、超市、醫(yī)療衛(wèi)生站。兩層地下車庫（使用經(jīng)久耐磨的塑膠地面）、奧的斯電梯（鋼帶技術(shù)、2.5米/秒、3米高的轎廂）、第一太平戴維斯（英式管家服務(wù)）、外墻使用的是真石漆和大面積的玻璃幕墻。。

6、現(xiàn)代花園三期： 均價11000元/㎡，現(xiàn)代花園三期位于海南省海口市海德路6號，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

7、榕景苑： 均價13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市鳳翔西路11號，物業(yè)費(fèi)0.85元/平米/月。

8、衍宏萬國·中央?yún)^(qū)： 均價11000元/㎡，衍宏萬國·中央?yún)^(qū)位于海口市龍華路23號公交總站對面，生活配套有萬國大都會商業(yè)廣場、旺豪超市、東方購物中心、步行5分鐘可到宜欣廣場、項(xiàng)目對面2分鐘可到龍華農(nóng)貿(mào)菜市場。

9、天利龍騰灣： 均價13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號（海南國際會展中心項(xiàng)目內(nèi)），物業(yè)公司是深圳市天利物業(yè)管理有限公司。

10、海域陽光： 均價22000元/㎡，海域陽光位于海口市西海岸國際會展中心對面，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院 (1公里)海南省人民醫(yī)院 (11公里)；

東海岸獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來東海岸在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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