二手房交易是先等銀行放款才過戶嗎

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二手房交易是先等銀行放款才過戶嗎 海南購房，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

西海岸二手房交易不是先等銀行放款后才過戶。在西海岸二手房交易過程中，通常是買方辦理房貸通過之后，買賣雙方就可以過戶，等到房屋過戶成功之后，銀行才會放款。

一、選擇房源

購買西海岸二手房的第一步就是尋找房源，其實西海岸購房者可以通過很多渠道來獲取西海岸二手房源，可以到海南房產中介機構去尋找房源信息，也可以通過親戚朋友、熟人同事的介紹，此外，還可以關注當地的一些海南房地產網站或者報紙登載的信息。

二、實地看房核實產權

西海岸購房者可以根據自己的需求來選擇房源，可以通過觀察西海岸二手房周圍的環境、配套以及房屋的質量進行考察。另外還要了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看西海岸購房時的相關憑據，比如西海岸購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

三、簽訂合同

當買賣買賣雙方確定了西海岸購房意向后，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當西海岸購房者查看過售房者的證件，并且合法時，西海岸購房者便可以交納西海岸購房定金，之后交易雙方簽訂房屋買賣合同。

海南房產交易雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

四、銀行貸款

如果西海岸購房者不是一次性付清房款，那么是需要辦理按揭貸款的手續。簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放。

五、申請過戶

買賣雙方需要一起去海南房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續;對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

六、繳納稅費

按照相關規定西海岸二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費，首先相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

之后再去辦理稅費的繳納，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是有區別的。

七、辦理產權轉移過戶手續

買賣雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證的通知單到發證部門申領新的產權證。

八、房屋交接

當西海岸二手房買賣合同手續完成之后，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責任等。房屋交接后，還應注意物業的交接，因為牽扯到物業費問題，所以不可漏掉這一步。

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