海南龍華區二手房——龍華區房屋租賃稅費由誰承擔

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龍華區房屋租賃稅費由誰承擔 海南龍華區房地產，越來越多外地人選擇在龍華區買房，將第二故鄉定在海南龍華區。

法律規定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產生的稅費，理論上是應該由出租方承擔的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實務作之中，出租房屋所產生的稅費，一般是由承租方負責繳納的。

1、房屋租賃是由房屋的所以者或經營者將其或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價紙零星出售的一種商品流通方式。

2、據財政部、國家稅務總局財稅有關規定，對個人出租住房，不用區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按起征點繳納。

3、我國的稅收規定，個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納龍華區房產稅、5％的稅率繳納營業按稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。

4、在繳納營業稅時還應繳納相應的附加稅費個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20％的費用。

5、房屋租賃管理部門根據相關法規，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎，按照一定的標準組織征收。

6、房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則：一是合同租金與指導租金孰高原則，二是核定租金原則。

1、房東收費時，租房的小伙伴要提前做好租房的預算，選擇中介公司時一定要注意，選擇專業性較強，操作規范，規模大信譽好的中介公司，這樣可以幫助你迅速匹配好房源，解決租賃問題，租賃方和承租方的利益都會得到保障。

2、正規的地產租賃公司，房源信息比較齊全而且真是可靠，小公司中介不僅不規范，還會對承租方坑蒙拐騙，泄露承租人的個人信息，個人租房時，會遇到二房東，要特別和他核對信息，以免入坑。現在租海南房子很難遇到原房東，所以簽合同時要格外警惕。

3、當承租人租房遇到二房東時，應該注意這幾點。核對二房東的身份證件，查看二房東的原租賃合同是否還在期限內，并復印承租合同，并且提供龍華區房產證明等相關證件驗其真身，以免引起不必要的法律糾紛。

海南購房。。。海南龍華區買房優勢：對于北方人來說，要對海口龍華區的潮濕有所心理準備，醉嚴重的時候，冬天樓道、陽臺地面都結成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區的好一些，不過時間不會很長，也就是半個月的時間。

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