海南二手房中介交易流程

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海南二手房中介交易流程 西海岸房產網，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

1、海南購房者要選擇正規的房屋中介機構提供居間服務;通過居委會或物業公司了解房屋的基本信息或鄰里關系;聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、西海岸房產證、戶口簿的原件，必要時到相關部門核實證件真偽;海南購房者可以去房屋所在區縣西海岸房產交易中心核實房源真實性與產權清晰有無糾葛，核實房源掛牌面積真實性。

2、商品房正常上市交易沒有問題，但是經濟適用房等其他性質的西海岸房產，上市交易可能會有年限限制，有些性質的西海岸房產甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到西海岸房產證的發證機關核實清楚，且核實時見原件，謹防不法分子用偽造的西海岸房產證、身份證進行詐騙，所以是到房管部門親自核實。

3、雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但這種房屋無法過戶，而原來預計取得產權證的時間未必真能按時取得，在此期間如果涉及政策變化，則會面臨較大的風險。因此，建議大家盡量不要購買這類西海岸房產。

1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費;

2、貸款服務費：按成交額1%收取;

3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”;

4、代辦西海岸房地產登記服務收費，較高不超過500元/宗;

5、代辦貸款服務收費，較高不超過300元/宗;

6、辦理房屋入住有關手續收費，較高不超過200元/宗。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸旅游度假區市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學校、華僑中學等高端學府坐落；遠大購物中心在西海岸全面開業；海南省腫瘤醫院（海南省目前唯一的三級甲等腫瘤專科醫院）正式落成開業；海南省兒童醫院新建項目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規劃與建設；可滿足10萬人的日常生活需求、實現智能化管理的海口五源河農貿市場已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。

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