建筑密度的影響有哪些

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建筑密度的影響有哪些 秀英區房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，秀英區有了房似乎才能獲得某種“資格”，秀英區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、影響小區的綠化程度：建筑密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因為建筑密度指的是在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建筑物的覆蓋率。

2、影響樓間距大小：建筑密度越高，也就意味在這塊土地上修建的建筑物越多，因此建筑物之間的間距就會縮小。

3、影響采光通風：建筑密度越高，樓與樓之間的距離會更近，秀英區房子的采光就會受到遮擋，同時通風效果也會變差。

建筑密度與容積率的概念有點相似，但實際有很大區別，具體如下：

1、建筑密度和容積率概念不同：

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的紙。

項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比紙。指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計算方式不同：

(1)建筑密度計算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

(2)容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。

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