瓊山區(qū)買新房稅費怎么算

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1、契稅：144平米以下普通住宅1.5%;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;超過144平米3% ，非住宅4%。

2、房屋維修基金：一般按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

3、權(quán)屬登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、其他交易手續(xù)費用，都是比較小額的費用。

1、確定海南購房資格：其實，瓊山區(qū)買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有瓊山區(qū)買房的資格。隨著海南房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和迭代，很多城市瓊山區(qū)買房都受到一定的政策調(diào)控。因此，瓊山區(qū)買房也增加了不少條件，比如戶口、社保、套數(shù)等等。

2、經(jīng)濟能力的測算：瓊山區(qū)買房前的資金準(zhǔn)備中“瓊山區(qū)房價”是重要組成部分，但需明確的是，瓊山區(qū)買房所涉及的費用不僅為瓊山區(qū)房價，如果瓊山區(qū)買房前只注重瓊山區(qū)房價而忽略其他問題，往往會造成整個海南購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。

3、選擇有資質(zhì)的開發(fā)商：海南購房者一定要選擇有資質(zhì)的開發(fā)商，因為只有有資質(zhì)的開發(fā)商才能有品質(zhì)保障。另外，在瓊山區(qū)買房前，一定要檢查樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的瓊山區(qū)房子才意味著開發(fā)商開建造的瓊山區(qū)房子是合法的。“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。“二書”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

4、對樓盤價格及瓊山區(qū)買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備：在海南購房前，你需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價是多少?根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式，其次，再根據(jù)瓊山區(qū)房價及交通需求，也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。

5、選擇戶型：戶型的好壞關(guān)系到日后居住的舒適度，因此戶型的選擇是非常重要的。戶型面積及格局極大的影響著海南購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計會留給海南購房者一個好的居住體驗。

另外，海南購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、采光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。

6、交首付款簽定合同：交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換票據(jù)時需要，丟了就非常麻煩了。

簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和醉終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過，節(jié)約時間。

7、收房驗房：收到入住通知書后，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、商品房海南購房合同等)去簽收自己購買的房屋。交房時應(yīng)仔細(xì)驗收，如果缺乏經(jīng)驗，醉好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證：待你搬進(jìn)瓊山區(qū)新房后，并不代表著你從此之后就能過上舒適的生活了，因為你還需要督促開發(fā)商盡快辦理海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這樣你才能獲得合法的產(chǎn)權(quán)。海南購房者需到海南房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記，繳納契稅、過戶費，然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證，繳納各項費用，這樣一來，海南購房就完成了。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀(jì)念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現(xiàn)為全國重點文物保護單位。，瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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