延期交房如何起訴

打折V信：18089828470

延期交房如何起訴 海南買(mǎi)房，越來(lái)越多外地人選擇在秀英區(qū)買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南秀英區(qū)。

1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。

2、攜帶材料去法院立案，需要攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息；具體的訴訟請(qǐng)求，如買(mǎi)受人要求出賣(mài)人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等；事實(shí)與理由；證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如秀英區(qū)購(gòu)房合同)。還需要準(zhǔn)備證據(jù)。

3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。

4、人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。

1、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效：

一些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)得到全部手續(xù)時(shí)就開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，甚至一些開(kāi)發(fā)商把樓房都蓋完了手續(xù)還有全。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區(qū)買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，秀英區(qū)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還秀英區(qū)購(gòu)房人交納的房款。建議秀英區(qū)購(gòu)房者秀英區(qū)購(gòu)房前查看開(kāi)發(fā)商的五證。

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)秀英區(qū)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)：

大家在買(mǎi)期房的時(shí)候都會(huì)在購(gòu)買(mǎi)前確定秀英區(qū)房子的戶型格局，開(kāi)發(fā)商是不能隨便更改的。在秀英區(qū)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)秀英區(qū)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，秀英區(qū)購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)秀英區(qū)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，秀英區(qū)購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證：

買(mǎi)了秀英區(qū)房子，辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證才能證明秀英區(qū)房子是歸自己所有。由于開(kāi)發(fā)商的原因，秀英區(qū)買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，秀英區(qū)買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些秀英區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的秀英區(qū)購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，秀英區(qū)購(gòu)房人也可以要求退房。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、乾坤湖： 均價(jià)7700元/㎡，乾坤湖位于海口市鳳翔路鳳翔公園中心(海南海口是東站附近)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、海航國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)22000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市濱海大道(財(cái)政大廈旁)。

3、麗江家園： 均價(jià)8000元/㎡，麗江家園位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處，物業(yè)公司是。

4、明光國(guó)際： 均價(jià)10000元/㎡，明光國(guó)際位于海口市南海大道9號(hào)，

5、鵬暉·新天地： 均價(jià)11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號(hào)（海口市美蘭區(qū)），周邊商場(chǎng)有美宜佳超市 (146米)榮驊商行 (203米)和平商店 (272米)喜多利商行 (386米)匯成超市 (399米)惠生緣超市 (405米)。

6、四季華庭龍城： 均價(jià)9000元/㎡，四季華庭龍城位于海口市紅城湖路111-1號(hào)，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)管理有限公司。

7、海口綠園仙民物流新城： 均價(jià)15000元/㎡，海口綠園仙民物流新城位于海南省海口市瓊山區(qū)仙民物流園區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限一、二層商業(yè)性質(zhì)40，三層辦公性質(zhì)50?年。

8、維多利亞花園： 均價(jià)15000元/㎡，維多利亞花園位于維多利亞花園，開(kāi)發(fā)商是海南洋浦嘉華生物工程有限公司。

9、碧海江庭： 均價(jià)18810元/㎡，碧海江庭位于海口市濱江西路，容積率1.80。

10、江軍苑： 均價(jià)12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號(hào)江軍苑，

秀英區(qū)年平均溫度20~23℃，秀英區(qū)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著秀英區(qū)養(yǎng)老配套日益完善，秀英區(qū)房?jī)r(jià)將一路高漲。秀英區(qū)買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

咨詢(xún)熱線：180⒏9828⒋70

延期交房如何起訴此文由臻房小費(fèi)編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.yu43.cn/news/143855.html