海南龍華區(qū)房產(chǎn)|延期交房違約金的法律規(guī)定

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延期交房違約金的法律規(guī)定 龍華區(qū)房子，龍華區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在龍華區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償。沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付龍華區(qū)購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的龍華區(qū)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房，指的是開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)將符合合同約定和國家相關(guān)標準的房屋交付給龍華區(qū)購房者的行為。

根據(jù)《合同法》第133條和第135條的規(guī)定，商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。所謂房屋的交付使用，就是出賣人將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。對于一般動產(chǎn)，在標的物交付的同時所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人只要將標的物交付給買受人即履行了轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。而對于不動產(chǎn)，根據(jù)我國《城市龍華區(qū)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，只有在辦理登記手續(xù)后，房屋所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)。而且還規(guī)定，龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

因此，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。這也就是人們常說的“交鑰匙”。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，就視為出賣人履行了“房屋交付使用”的義務(wù)，但這并不表示房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)的履行。

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