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簽訂二手秀英區房屋買賣合同注意事項 秀英區買房，秀英區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
1、房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環境、配套設施及物業管理等。
2、房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規定秀英區房價交付的總額和交付方式，并經雙方逐一核算清楚。
3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手續。房屋價款的支付日期和支付辦法等等。
4、產權登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權利，如果不辦理產權登記，秀英區房產轉移在法律上就沒有效力，日后如發生糾紛，將對房屋所有權人產生不利。
5、稅費負擔：根據法律的規定確定交易雙方應負擔的稅費。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產生的費用由雙方協商好各自負擔。
6、雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。
1、陽合同往往沒有法律效力：
陽合同在房屋買賣關系中，由買賣雙方簽訂的向有關部門備案的那份合同。雖然陽合同符合合同成立的形式要件，丹陽合同是通過虛假降低或抬高秀英區房價的方式，欺騙登記部門，從而達到少繳稅金或多貸款的目的。之一做法客觀上損害了國家和銀行的利益，違反了法律法規因而是無效的，不具有確定雙方權利義務關系的效力。
2、陰合同隱患重重：
陰合同即買賣雙方私下簽訂并實際履行的合同。這一合同反應了買賣雙方的真實意愿，并為雙方所實際履行。對此合同存在著有效和無效的兩種爭議。一是陰合同未經登記是否符合合同成立的形式要件?而是陰合同是否屬于《合同法》中界定的“惡意串通，損害國家、集體或第三人利益”?
但普遍認為，這一合同雖然客觀上存在“串通”的情況，但合同本身不存在“惡意串通”，目的仍在于約束雙方的權利義務關系，是雙方權利義務關系的真實記載，也為雙方實際履行。此時的合同已經成立并且生效，是雙方當事人必須遵守的契約，盡管它一開始就留下了制造麻煩的隱患。
3、秀英區買房簽陰陽合同后患無窮，小心陰溝里翻船：
雖然“陽合同”具有合同的效力，可以成為確定雙方民事權利義務關系的基礎。但是這一做法嚴重違反了我國稅收管理規定。如果發現一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。因此，一定要避免簽訂“陰陽合同”。否則，一旦發生糾紛，買賣雙方就很難說清誰是誰非，吃了啞巴虧醉后只能是搬起石頭砸自己的腳。
秀英區樓盤排行
1、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，樓盤賣點，山湖海定位于：旅游度假型別墅、精裝度假公寓和精裝度假公館，規劃設計風格是自然生態的低密度度假型小區。濱湖環境設計，強調與自然的融合、滲透，盡量保持原生態的濕地地貌和植被，高綠化率和低密度，創造出現代生態的宜居小區。。
2、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于海口市瓊山區海瑞大橋旁南渡江東岸，周邊餐飲有翠竹風味園 (778米)田野珍味園 (788米)新農苑美食店 (1公里)板橋海鮮廣場 (8公里)。
3、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，產權年限70年。
4、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），容積率2.0。
5、昌茂·水木清華： 均價6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對面，周邊娛樂有立享咖啡 (384米)葉雨咖啡閣 (336米)安然納米健康汗蒸館 (1.2公里)。
6、麗海陽光： 均價5195元/㎡，麗海陽光位于海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁），物業費1.20元/平米/月。
7、正大豪庭： 均價8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龍昆南路30號面前坡(海南省海口市)，
8、大華西海岸溫泉麗舍： 均價13500元/㎡，大華西海岸溫泉麗舍位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面），物業費3.30元/平米/月。
9、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市瓊山區鳳翔路，
10、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，產權年限70年。
秀英區獨占優越自然資源的環境下，秀英區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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