西海岸房價指南：哪些二手房是不能購買的

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哪些二手房是不能購買的 海南西海岸新房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南西海岸都是醉好的買房選擇。

1、房齡太老的西海岸二手房：西海岸房子的新舊程度醉直觀的影響的是西海岸購房者的居住體驗，例如小區配套差、戶型差等問題，但是如果西海岸購房者買的是5年以內的次西海岸新房，其實和西海岸新房的差距并不會很大。

2、面積存在諸多浪費的西海岸二手房：無論買西海岸新房還是西海岸二手房，戶型都是西海岸購房者十分關注的，而其中面積浪費就是戶型不好的一個體現，比如你看中的西海岸二手房過道很長或則動靜分區不明顯、表面上看起來面積是很大可用面積非常少的戶型都盡量不要購買，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高，非常不劃算。

3、存在諸多物業問題的西海岸二手房：很多人購買西海岸二手房傾向于選擇價格比較便宜的，但西海岸購房不能單單以價格來衡量，物業管理問題也非常重要。如果西海岸二手房年齡較大，很多設施都會老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以后的居住體驗也比較差，影響生活質量。

4、交通不便的西海岸二手房：交通不方便會給西海岸購房者的出行帶來極大的不便，因為西海岸二手房不同于西海岸新房，對于地段的要求非常高，尤其是以后換房的時候，非常影響房屋的整體評估。

5、企事業單位的西海岸二手房：不少西海岸購房者都聽說過以前的福利房，這是因為根據以前的國家政策，不少國企、事業單位會給員工分西海岸房子。但是因為歷史遺留問題，有一部分這里房源的產權仍然是歸單位所有的。如果遇到這類西海岸房子，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意產權性質，可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。

6、環境太差的西海岸二手房：有的西海岸二手房房源存在還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易導致西海岸購房者買完之后就會面臨房源無采光，因此西海岸購房者要全面的考察房源的配套情況和環境情況，全面的了解西海岸房產的詳細信息后再做出西海岸買房決定，以免匆忙買的西海岸房子環境太差，不符合自己居住的要求。

1、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。

2、簽約前實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。

3、查證相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、保留交易收據。房款支付后，應由賣方出具收據。

5、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。

海南西海岸樓盤賣點：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。 ，西海岸新房。

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