安置房有房產證可以賣嗎

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安置房有房產證可以賣嗎 海南東海岸房價，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

可以。有東海岸房產證的安置房是可以進行出售的，根據相關規定，拆遷安置房在滿5年之后，并進行補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質，變成商品房性質后是可以上市買賣的。

1、海南房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得東海岸房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給東海岸買房者。在這漫長的五年時間里，海南房價的走勢無論是誰都難以預料的。當海南房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，東海岸房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經收取了東海岸購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，東海岸買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。醉終，東海岸買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

東海岸養老樓盤推薦

1、椰風海韻花苑： 均價10000元/㎡，椰風海韻花苑位于美蘭區桂林洋開發區19號，產權年限70年。

2、東站國際商業廣場： 均價27000元/㎡，東站國際商業廣場位于海口高鐵東站東站廣場，綠化率 17%。

3、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區海甸五西路美麗沙花園旁，周邊娛樂有白沙門公園 (2公里)世紀公園 (2公里)海口世紀廣場 (2.3公里)濱海公園 (2.7公里)。

4、富力首府： 均價30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區國興大道大英山東四路，綠化率30%。

5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，生活配套有海墾集貿市場 (6公里)文華菜市場 (1.3公里)海港菜市場 (1.5公里)中國工商銀行 (341米)中國郵政儲蓄銀行 (507米)。

6、陽光丁香園： 均價20000元/㎡，陽光丁香園位于海口市西海岸長濱西四街13號 ，產權年限70年。

7、碧桂園濱海國際： 均價18800元/㎡，碧桂園濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），周邊商場有再來登特產超市1.2公里新佳佳超市1.3公里好省心超市1.4公里佳音超市1.4公里美雯超市1.4公里。

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9、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于海口市瓊山區紅旗鎮，產權年限70年。

10、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，

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