預售房的條件是什么

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預售房的條件是什么 海南二手房，海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細節都需要注意！

1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是海口市房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。另外，開發商按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金須達到工程建設總的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。

2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府海口房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府海口房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

3、依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

商品房預售是一種比較特殊的海口市房地產轉讓行為。預售方具有一定投機性，預購方具有較大風險性，如不加以控制，預購方權益易受到侵犯。因此，城市海口市房地產管理法對商品房預售規定了較之一般出讓土地使用權轉讓更加嚴格的限制性條件和程序。

預售其實也就是預先出售，指這套海口市房子還沒有正式完成，目前還在建設當中。但是開發商會以一個比較低的價格預先出售給海南購房者，買這種海口市房子也是需要給定金的，并且雙方也需要簽訂合同，不過簽的這個合同只是一張期貨合約。這種海口市房子大多數是新建的房屋，預售時候的價格一般是比較便宜的，后期會有一定的生紙空間，在買這種海口市房子的時候你需要注意，開發商有沒有取得預售的許可證書。

海南海口樓盤賣點：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。，海口市房產。

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