海南有證的還建房和商品房一樣嗎

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有證的還建房和商品房一樣嗎 西海岸樓盤，西海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

有證的還建房和商品房是不一樣的。首先它們性質不同，還建房是集體擁有，而商品房是個人擁有。然后是交易稅費的不同，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。醉后還建房是通過拆遷補償方式所得，而商品房是通過個人買賣所得。

還建房，與建房、統建樓同義。如果想購買還建房，首先應確定是否有產權證。有產權證的還建房，就可以購買。而且應該了解清楚該西海岸房產的性質。還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;另一種是還建商品房小區，可自由上市交易。需等對方的產權證下來以后，雙方才可以憑西海岸房產證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的海南購房合同，到房管局或西海岸房產交易中心大廳正式辦理過戶手續。所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦西海岸房產證，賣家能辦的就可以交易辦證。賣家不能辦的，那么還建房就不能交易，自然也不用談辦證了。

有兩證的還建房是否可以買，主要是看還建房的產權是否完整。還建房根據土地性質來分的話，可分為以下兩種：

1、針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，這一類房屋也叫做“小產權房”。而集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。小產權房一旦出現糾紛的話，那么西海岸買房人的合法權益很難得到我們國家法律的保護。

2、國有土地上的房屋拆遷進行還建，土地一般都是通過劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發所需要的五證。一般情況下，假如是在重大城建拆遷的還建房的話，那么在將來是可以辦兩證的。那么在辦兩證后也是可以購買的。

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