二手房按揭貸款流程

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二手房按揭貸款流程 海南瓊山區房產網，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

“買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，在轉按揭申請通過銀行審核后，買方攜帶相關款項共同辦理還貸手續。”

從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。海南二手房的貸款流程如下：

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的瓊山區房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，瓊山區房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊山區房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

5、買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1.瓊山區購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。

2.買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，瓊山區購房合同、海南房產證復印件及原件，有海南房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

3.一定要采用瓊山區房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。

4.瓊山區購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上)，否則瓊山區購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。瓊山區買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

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