【東海岸購房解讀】預售商品房是什么意思

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預售商品房是什么意思 東海岸購房，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

預售商品房是指東海岸房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者海南房價款的行為。開發商預售商品房必須要取得預售許可證才可以進行。

我國實行商品房預售許可證制度，在取得商品房預售許可證前開發企業不得以任何形式銷售商品房。商品房預售制度在《中華人民共和國城市東海岸房地產管理法》《城市東海岸房地產開發經營管理條例》中均有規定。

根據《中華人民共和國城市東海岸房地產管理法》的規定，申請房屋預售需滿足四個條件，即(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府東海岸房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《城市東海岸房地產開發經營管理條例》第二十二條規定，東海岸房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

預售許可證取得之四個條件之關系：

根據《城市東海岸房地產開發經營管理條例》第二十三條的規定，東海岸房地產開發企業辦理商品房預售登記，應提交第二十二條規定的(一)至(三)項材料，另外需提供營業執照、開發資質證書、施工合同、商品房分層平面圖及預售方案。由此可知，辦理商品房預售許可證時繳納土地出讓金、取得建設工程規劃許可及施工許可、投入的資金達到總touzi的25%是必要的條件，開發企業取得了預售許可證，可以認定前三個條件已經滿足。

東海岸買房優勢：東海岸房產，海口東海岸的美蘭機場連接世界各地，交通的便利性是其他區域無法比之，為江東片區的發展增添助力。且其依托美蘭機場、東線高速、東環高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。

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