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評估購房能力有哪些技巧 海南西海岸購房，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
1、查詢個人銀行信用狀況：銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么海南購房者只能選擇一次性付款海南購房。這點十分重要，也是絕大部分首次海南購房者容易忽略的問題。
2、評估每月還款額及還款年限：先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然你也根據自身的情況來制定。
3、確定能承受的貸款額度：貸款多少是可以承受的，選擇何種還款方式比較好，這是西海岸買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
1、了解區域西海岸房價：做海南購房預算的前提是要對房地的海南房地產市場行情有一個比較清楚的認識，這樣做出來的海南購房預算會符合實際，海南購房者選好城市以及購買區域，了解該區域的西海岸房價區間。在西海岸買房之前，可以參考所在城市其他各個區域的價格，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的西海岸房子。開發完善、交通便利的區域西海岸房價會偏高，海南購房者可以確定一個目標區域，對目標區域的基本價格有一定的認識，再進行海南購房預算。
2、確定海南購房面積：確定了西海岸房價的高低之后，海南購房者還需要考慮一下購西海岸買房屋的面積大小，這跟海南購房費用也是直接掛鉤的，當海南購房者確定好要購買的西海岸房子的區域后，就要以這個區域的西海岸房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。需要提醒海南購房者的是，面積并不是唯一因素，建議海南購房者醉好在戶型、樓層、小區環境等多方面對同一區域的西海岸房子做好比較，選擇一套性價比高的西海岸房子，這樣才能把錢花得物有所紙。
3、計算首付：海南購房者確定了購西海岸買房屋大概需要的費用之后，就可以考慮海南購房方式了，全款西海岸買房在現在已經比較少了，貸款西海岸買房的話，就會計算首付款了。首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。同時海南購房者還需要結合當地的海南購房政策來準備首付款，因為現在很多城市還要醉低首付規定。
4、預留裝修費用：裝修費用一定不能不事先規劃好，因為現在購買毛坯房的話，裝修房屋需要的費用基本上都需要十多萬，這不是一筆小數目。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數目，所以醉好還是準備一筆維修資金。
西海岸養老樓盤推薦
1、濱海領地： 均價8659元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道。
2、頤養公社·陽光城： 均價25000元/㎡，頤養公社·陽光城位于海口西海岸長濱五路，綠化率45%。
3、海甸上苑： 均價10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習場斜對面），周邊娛樂有快樂迪量販式KTV (900米)白沙門公園 (510米)白沙門高爾夫俱樂部 (80米)BH健身瑜伽會所 (790米)。
4、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區長濱東五街18號，周邊商場有遠大購物廣場。
5、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面）。
6、城投長信上東城： 均價17446元/㎡，城投長信上東城位于海南省海口美林路與藍城大道交叉口，周邊娛樂有美視五月花高爾夫球會；西海岸高爾夫球會；國際帆船帆板訓練基地；貴族游艇會；國際輪滑俱樂部。
7、南海幸福匯一期： 均價16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，醫院配套有海南省兒童醫院 (6公里)海口同和醫院 (4.8公里)；
8、遠洋華墅： 均價12000元/㎡，遠洋華墅位于海口市濱海大道85號天邑國際大廈（海口市區預約中心），周邊餐飲有隆盛飯店 (1.2公里)匯豐飯莊 (2公里)東水港海鮮酒樓 (1.5公里)老邊餃子館 (1.7公里)。
9、濱江世紀佳城： 均價17300元/㎡，濱江世紀佳城位于濱江西路388號，醫院配套有第四人民醫院(6.2公里)婦幼保健院(5.9公里)；
10、爵士春天： 均價6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校對面爵士春天(金海岸羅頓大酒店后面)，綠化率35%。
西海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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