海南買房——貸款買的美蘭區房子可以賣掉嗎

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貸款買的美蘭區房子可以賣掉嗎 美蘭區房價，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、如果要出賣首先要確定是否有美蘭區房產證。二手市場交易都是以美蘭區房產證為主的，只有有了美蘭區房產證才可以進行上市交易。

2、如果沒有美蘭區房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的美蘭區房子本質上仍處于抵押狀態，是不能進行上市交易的。

1、一次性還款。

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的美蘭區房子解押出去，你再去不動產登記中心解押，變更美蘭區房子所有權。

不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，醉好還是選銀行，合規而且利率偏低。比如你還有一所美蘭區房產是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所美蘭區房子贖回來轉手，轉手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款。

這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂海南購房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結清手續。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉按揭。

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

1、關于利率。

很多時候雖然新政策出臺，銀行利率調整了，但是你的房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應的調整。因此，這時候海南購房者需要考慮的是，利率調整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

2、關于利率折扣。

在利率變動前申請貸款或已經獲批的海南購房者，仍要按此前的優惠折扣繳納利息。即雖然基準利率會隨著利率的調整發生變化，但是利率優惠折扣是不變的。

3、關于銀行罰息。

提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數銀行都會要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過，不同銀行在提前還貸的時間限制上會有所不同，還貸時間不同，罰息標準也不一樣的。故而在提前還貸前，海南購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

4、關于組合貸。

當初美蘭區買房采用“商貸+公積金”構成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優惠。當然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉的問題。

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美蘭區年平均溫度12~25℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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