瓊山區樓盤——按揭房能二次抵押貸款嗎

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按揭房是可以二次貸款的，但是二次貸款的條件十分苛刻，且要求該房屋還存在一定的可貸空間，若首次按揭貸款的額度在總瓊山區房價的百分之三十左右，銀行同意二次抵押貸款的可能性大，但若首次貸款的額度超過總瓊山區房價的百分之六十，一般銀行不會同意二次貸款。

1、貸款公司。

那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的瓊山區房產抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然后還上瓊山區房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，醉后有可能損失的更多。

2、還款情況。

要實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些瓊山區房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、瓊山區房產抵押貸款的金額。

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的瓊山區房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，瓊山區房子沒有負債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸款的意義何在?醉好的比例是能達到70%的商業貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。

那當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間后延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。

1、貸款額度。

瓊山區房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

貸款額度=房屋價紙*抵押率-原貸款的本金余額;

房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣。

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務。

盡管《城市海南房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

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