美蘭區購房|退房的時候需要身份證嗎

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退房的時候需要身份證嗎 海南美蘭區房地產，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

需要，美蘭區買房退房是需要出示身份證的，因為房屋買賣合同是具有相對性。如果美蘭區購房者滿足退房條件的話，是可以申請退房的，但是需要出示身份證來證明自己是美蘭區購房者才行。

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指美蘭區購房者與開發商在美蘭區購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且美蘭區購房者又有證據證明該條件成立，那么美蘭區購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

1、定金雙倍退還。根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是美蘭區購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，美蘭區購房者可獲得雙倍賠償。

2、保險退保手續不要忘。在美蘭區購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其美蘭區購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

3、違約金就高不就低。根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

4、辦美蘭區房產證前退房更省事。業主建議是在美蘭區房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到美蘭區房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

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